买方如何核实二手房产权状况？

二手房买主可从以下三方面来了解拟购房屋的产权情况：

1、查看房屋产权人的身份证原件与房屋所有权证原件。

买方要求卖方出示房屋所有权证的原件及身份证的原件，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

2、查询是否存在查封、抵押、承租人优先购买权等产权限制情况。

买方应到房屋登记部门查询所购房屋有无被司法机关或行政机关依法查封的情况，是否已设定抵押。同时，对已出租房屋，买方应要求卖方提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

3、前往房屋产权登记部门查验产权登记信息。

买方应到房屋产权登记部门查验产权记录。以了解并核实以下房产登记信息：a、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及所有权形式；b、档案文号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；c、其他内容，如房屋平面图等。将查询的内容与房主提供的房产证及证件对比，看有无出入。如没有出入，就可以安全交易，如果有出入，应当进一步核实，或者放弃购买。